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我们提供量体裁衣式的购买租赁投资服务以满

2016-11-15 17:36  来源:未知

  璞乐富缇房产为在上海的国内外公司提供一站式的办公/住宅/工业/零售地产解决方案。作为沪上最好的涉外房产咨询公司之一, 我们致力于以多样的选择满足您独特的品味,集创新和激情于一身以尽心竭力为您找到最佳房产解决方案。我们提供量体裁衣式的购买租赁投资服务以满足客户价值的增长。

  当下深受市场欢迎和投资者青睐的物业中,写字楼凭借其高于住宅的回报率占据着重要地位。作为收益性物业,写字楼收益来自于稳定的租金。而对于企业来说,是否入驻写字楼主要从写字楼的交通、基础设施、行政配套等方面考量。

  面对竞争激烈的市场,如何突围,招揽稳定租客,成了众多写字楼的首要目标。值得注意的是,租客群体发生明显变化,中小企业和新兴企业所占比重越来越高,需求租赁面积集中在300~600㎡。这部分中小企业主对于靠近地铁口、有综合体的物业更感兴趣,在同等配置的写字楼中,愿意多付10%~30%的租金。

  对于大多数私人企业来说,只要租金在接受范围内,首先考虑的就是员工的便利性。在写字楼配置同等条件下,企业选择办公楼肯定更倾向于地铁站和公交站1公里范围内的写字楼。其次希望在办公楼附近有综合体或商业街,满足员工午餐需求,而附近商圈、购物中心所提供的咖啡厅、餐饮店也方便员工进行商务交流。对于同质化竞争严重的写字楼市场来说,具备综合体优势也是差异化竞争的利器。

  写字楼+住宅+商业的模式结合三种以上业态,可以形成居住、餐饮、商务功能的互补优势,将提供更方便的实用性功能,发挥1+1+13的效果。丰富的配套对于办公人群来说非常方便,会客、宴请、休闲、洽谈业务,都可以在综合体里一站式解决。

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