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给整体零售物业市场带来差异化的竞争压力

2018-06-28 15:07  来源:未知

  时时彩2017年杭州办公楼市场表现活跃,钱江新城商务区新增供应和吸纳量领跑全市,整体办公楼市场的未来发展前景乐观。仲量联行杭州分公司董事、总经理辛毅认为:“杭州办公楼宇品质不断提升,租赁市场日趋成熟且需求持续强劲;大宗交易中投资型交易比例增加,杭州将成为投资市场重要目的地之一。”

  就零售市场而言,尽管较多新项目开业,给整体零售物业市场带来差异化的竞争压力,但优质项目的高开业率和入驻率的提升带动整体市场空置率下降。2017年,联合办公兴起,长租公寓品牌快速扩张,杭州商业地产共享经济时代或将来临。

  2017年杭州办公楼新增供应41万平方米,共7个项目竣工,均来自钱江新城和运河商务区。全市办公楼净吸纳量超41万平方米。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:“(内资)金融服务业仍是杭州优质办公楼租赁市场需求的核心驱动力,同时房地产和专业服务行业也持续显示出强劲需求。”据仲量联行统计,至2017年年底,钱江新城拥有甲级办公楼面积逾88万平方米,占全市甲级办公楼供应总量61%,已成为甲级办公楼集聚的核心商务区。钱江新城去化快速,甲级办公楼出租率同比增加17.2%,促使全市办公楼市场空置率水平继续改善,同比下降2.2%。

  在租金方面,得益于通达的地铁配套及高品质项目的竣工入市,新兴中央商务区推动市场租赁需求,而武林、黄龙和庆春商务区租金上涨受阻。杭州市办公楼租金全年涨幅较前一年有所回落,同比增长1.7%。预计中短期内传统核心商务区的吸纳速度和租金上行空间,将受到新兴商务区压制。

  2017年,办公楼大宗交易创新高,办公楼整栋交易量达到历年高峰,成交金额超33.7亿元,买家从自用转向物业投资。随着大型开发商远洋、凯德、平安等打造的项目相继入市,杭州办公楼项目整体品质得到提升,其投资价值逐步体现,未来有望进一步受到资本市场关注。

  存量达到一线个购物中心开业,合计面积达107万平方米,较前一年增加53万平方米。主要位于城西、城北和滨江商圈,以社区购物中心为主,核心商圈新增供应紧缺,仅占新增供应总体量的19%。由于西溪银泰城、金地广场等新入市项目以及万象城、嘉里中心等成熟项目的入驻率提升,四季度市场整体空置率较前一年同期小幅下降,达到7.7%。部分位于供应饱和市场内的购物中心表现欠佳,非核心区域租金增速放缓。但得益于核心区域成熟项目租金的强劲表现,四季度整体租金增幅仍基本保持平稳,环比上涨0.5%。

  在高速发展的互联网经济和“消费洪流”千禧一代的影响下,现代消费模式也正随之改变。消费升级促进品牌升级,新消费群体影响购物中心业态策略。如科技体验、娱乐互动、美妆健身店铺持续快速扩张,IP主题的网红店和快闪店等,由于具有短时间内聚集大量客流、提升商业氛围的能力,而受到业主的欢迎。成熟品牌为满足不同消费群体积极开发副牌和概念店。拥有粉丝基础的线上品牌也逐步向线下实体店发展。购物中心经营者和零售商均致力于营造独特的购物体验,以形成差异化特点。

  目前近10家知名联合办公品牌已进驻杭州市场,以国内房地产开发商、融资创业型企业以及海外品牌为主,可提供各类配套服务。联合办公对甲级办公楼的需求较为明显,且以整层租赁为主,租赁面积跨度大。更多的高端联合办公品牌正积极寻找租赁面积,有望逐步加大进驻甲级办公楼的步伐,成为新的需求亮点。

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办公楼租赁涨幅
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